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深圳楼市拒绝香港化,要向新加坡学习,房价会降吗?_
发布日期:2020-09-05 14:17   来源:未知   阅读:

上世纪60年代,李光耀在新加坡推行“居者有其屋”计划,比建国(1965年)还要早。

深圳过去40年,住房制度和体系基本都跟香港学,但是学着学着有点不对劲了。香港房价飙升到全球最高,人均居住体验却没跟上去。深圳也承认,之前榜样没找对。

不是因为40岁生日,而是另一件牵动神经的大事??房价。

现在转而学习新加坡,到底新加坡模式是什么,香港九龙马报开奖结果

深圳,又双??上热搜了!

这么说,未来深圳的房价要降吗?

新加坡模式:居者有其屋

这项计划鼓励中等收入和低收入阶层购买由新加坡建屋发展局(HDB)兴建的公共组屋,而且新加坡政府非常重视控制一项指标:房价与收入的比例。

组屋允许转让,但是与商品房市场不能流通。在转让市场中,房价一般还要维持在家庭年收入的5.5倍以下。

上周五(8月28日),深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学习新加坡,未来要发展110万公共租赁住房,60%的市民可以住到政府提供的房子!

而对于买组屋的人,新加坡政府也给了非常高的支持力度。在新加坡,一个月入$1,000的家庭购买新组屋能拿到最高$80,000的补助津贴,购买转手组屋则是$160,000 的津贴。

(如果这个规则用在中国,全国平均可支配年收入是3万,三口之家申请全新组屋,那么组屋的价格大概是36万。如果转让,也就是二手房,价格一般不超过50万。即使换到北上广深一线城市,人均年收入按8万计算,三口之家买新组屋,房价大概是96万;买二手房价格大概是132万。这是多少年前的房价啊!)

新房市场的组屋,房价一般是家庭年收入的4倍。组屋售价基本稳定在400-500新加坡元/平方尺(约合2014~2517元人民币/平方尺),而新加坡人的平均月薪为2.1万元人民币,因此90%的新加坡人在首次申请就可以买得起三居室的组屋。